Le centre-ville de Montréal s’en type mieux au premier trimestre 2021. C’est ce que révèle L’Institut de développement urbain du Québec (IDU) et Montréal centre-ville dans son troisième bilan de l’état du centre-ville. Les données collectées permettent de dresser un portrait plus encourageant et d’éclairer les efforts de relance.
L’étude se penchait sur quatre indicateurs clés de la santé du centre-ville: les bureaux, les commerces de détail, le résidentiel (logements locatifs et neufs) et le tourisme. Un sondage net qui fait état des perceptions de la state of affairs a été réalisé entre le eight et le 20 avril 2021 auprès de 1000 résidents de la Région métropolitaine de Montréal.
Si la deuxième édition de l’étude réalisée au dernier trimestre 2020 dressait un portrait maussade, alors que les ventes de copropriétés neuves avaient chuté de 53%, le taux d’inoccupation des bureaux qui a atteint 12,four% ou encore des locaux commerciaux vides en hausse, le premier trimestre 2021 have a tendency quant à lui vers une embellie.
Une embellie qui selon l’institut devrait se confirmer lors de la réouverture prochaine des terrasses des eating places et des bars annoncée par le gouvernement Legault.
Des bureaux toujours vides?
Au premier trimestre 2021, on observe dans l’ensemble plus d’immeubles de bureaux disponibles (+13%). Les immeubles de classe A, qui représentent près de 60% de l’offre au centre-ville ont, eux, un taux d’inoccupation plus faible à 9,eight% (ce taux est considéré comme regular à 10%) par contre les immeubles plus anciens ou plus petits (sort B et C) affichent des taux de disponibilité élevés, respectivement de 17,7% (+7 factors de pourcentage) et 19,5% (+6,6 factors de pourcentage.)
Cette state of affairs peut s’expliquer par la popularité croissante du télétravail, et notamment du modèle hybride.
Le télétravail en mode hybride
Le télétravail semble s’être bien ancré dans les habitudes puisque 76% des répondants ont déclaré au premier trimestre 2021 vouloir travailler à la maison la moitié de la semaine lorsque les mesures sanitaires seront levées et que la majorité sera vaccinée. Ils étaient 67% à vouloir le faire au dernier trimestre 2020.
Au complete, 43% des répondants estiment que leur employeur prévoit d’envisager une formule hybride de retour au bureau: 29% des répondants estiment que leur employeur prévoit 1 à 2 jours au bureau et 14% estiment que ce retour au bureau sera de three à four jours.
Selon Manon Poirier, directrice générale à l’Ordre des conseillers en ressources humaines agréés, on assiste à un «alignement» de perspective entre employeurs et employés qui conduit à l’adoption de ce modèle hybride.
À noter que dans son plan de déconfinement en date du 19 mai, le gouvernement du Québec a annoncé la fin du télétravail dans son format obligatoire en zone jaune à la mi-juin.
Une reprise lente pour les commerces de détails
Pour les commerces, la state of affairs au premier trimestre 2021 demeure critique.
En moyenne les commerces du centre-ville affichent une inactivité (reliée à des fermetures temporaires et définitives) en hausse comparativement au dernier trimestre de 2020 à 34%. (+6 factors de pourcentage).
C’est le cas pour les galeries marchandes où la state of affairs se dégrade, avec une inactivité (soit des fermetures temporaires ou permanentes de 34% en hausse de 14 factors de pourcentage comparé à 2020.
On assiste à une petite embellie pour les commerces situés dans les immeubles de bureaux et les gares qui affichent un taux d’inactivité toujours élevé de 45% mais cela représente une baisse encourageante comparée au 54% de 2020.
Glenn Castanheira, directeur de Montréal centre-ville, s’attend à une reprise pour les commerces des immeubles de bureaux et les galeries marchandes, même si celle-ci sera plus lente.
La rue Sainte-Catherine s’en type plutôt bien avec un taux d’inactivité de 24%, en hausse de 1 level seulement comparé au dernier trimestre de 2020.
Si certains voient dans le télétravail un influence négatif sur la fréquentation des commerces, eating places et établissements culturels, la moitié des répondants affirment vouloir fréquenter autant souvent qu’avant les commerces et eating places, à 52% et c’est plus de la moitié pour les établissements culturels à 58%.
Glenn Castanheira s’est dit «surpris positivement» par la nouvelle et insiste sur l’significance pour les commerces de développer des stratégies pour recréer «une ambiance et une expérience attrayante au centre-ville».
Un centre-ville toujours attractif
De manière générale si la crise du logement qui frappe les locataires à Montréal s’est accentuée avec la pandémie, les mises en chantier résidentielles au centre-ville, spécifiquement dans l’arrondissement Ville-Marie, sont en hausse.
Elles sont en hausse de 109% par rapport à 2020, cette hausse globale s’explique par celle du marché locatif (+264%) et finalement à celle des copropriétés, en hausse de 42%. Les ventes de condos chutent de 58% par rapport à 2019 mais les intentions de déménager au centre-ville sont restées les mêmes à 20%.
Si le tourisme a été l’un des secteurs les plus touchés par la pandémie, avec un taux d’occupation des chambres d’hôtel historiquement bas de eight,7%, les membres de l’UDI espèrent compter sur un regain du tourisme native entre l’été et l’automne 2021.
Les auteurs du troisième rapport sur l’état du centre-ville s’affirment optimistes, selon Jean-Marc Fournier, président de l’UDI, «comme le format du travail et les relations de travail ont dû se réinventer avec la pandémie, le centre-ville doit lui aussi se réinventer et offrir une valeur ajoutée aux Montréalais.»
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